ERP para incorporadoras: da tabela de vendas ao último recebível
O Hiperdados reúne empreendimento e unidades, tabela de vendas, contratos de recebíveis corrigidos por índice e o financeiro de cada SPE na mesma base. O fluxo de caixa da incorporação se forma sozinho, à medida que o contrato é assinado e a nota da obra entra.
Por que o fluxo de caixa da incorporação sempre chega atrasado
Não é falta de controle. É que a informação nasce em quatro lugares — comercial, obra, financeiro e banco — e alguém precisa juntar tudo à mão antes que ela signifique alguma coisa.
Como costuma ser
- A tabela de vendas vive numa planilha e o contrato assinado, noutra.
- A correção pelo INCC é recalculada na mão, contrato por contrato.
- O retorno do banco é conferido linha a linha antes de dar baixa.
- O custo da obra só aparece no caixa depois que a nota é digitada.
- Cada SPE tem o seu arquivo, e o consolidado do grupo é montado no fim do mês.
- O cliente liga para pedir segunda via e o boleto sai à mão.
Como fica no Hiperdados
- A condição de pagamento do empreendimento vira contrato em um clique.
- Você lança o índice do mês e toda a carteira passa a cobrar o valor corrigido.
- O pagamento volta por webhook e baixa a parcela certa, com juros e multa calculados.
- O pedido de compra já carrega a apropriação: o caixa enxerga o custo na origem.
- As SPEs são empresas da mesma conta, com consolidado a qualquer momento.
- O cliente emite a própria segunda via no portal, com o extrato do contrato.
O que a incorporadora encontra dentro da plataforma
- Espelho de vendasA situação de cada unidade — disponível, reservada, vendida ou permutada — numa visão única por torre, alimentada pelas propostas do funil.
- Renegociação de contratosRecalcula o saldo devedor atualizado com juros, multa e correção, gera a nova série de parcelas e mantém o vínculo com o contrato de origem.
- Empreendimento, blocos e unidadesEstrutura completa com importação de unidades por planilha, área, tipologia, valor de tabela e situação.
- Tabela de vendas e condiçõesMonte a condição de pagamento (entrada, mensais, intermediárias, chaves), gere o fluxo por unidade e exporte em PDF ou Excel.
- Funil de vendas e propostasCRM com funil kanban, proposta com comparativo de cenários e fluxo de pagamento, reserva de unidade derivada da proposta, corretores e comissão.
- Contratos de recebíveisCorreção por INCC, IGP-M, IPCA ou índice próprio, juros em Tabela Price, SAC e SACOC, multa, mora, baixa parcial e renegociação.
- Boleto, Pix e CNABEmissão pela conta digital da própria empresa, sem remessa nem retorno — ou CNAB 240 e 400 para quem já tem convênio bancário.
- Apropriação do custoCada título a pagar é apropriado por conta do plano financeiro e por item do orçamento da obra, em qualquer nível da árvore.
- Multi-SPECada SPE é uma empresa da mesma conta, com permissão por usuário, por módulo e por filial, e consolidado do grupo quando você quiser.
- Portal do clienteO comprador consulta o contrato, o extrato, as parcelas e emite a segunda via sem ligar para a central.
- Cronograma físico-financeiroPlanejamento por etapa, medição do executado e o comparativo entre planejado e realizado.
- API REST e CV CRMEmpreendimentos, contratos, parcelas, títulos e agentes disponíveis por API, e integração pronta com o CV CRM.
O caixa do empreendimento, mês a mês, sem consolidar planilha
A receita vem da carteira de contratos já corrigida. O custo vem dos títulos apropriados na obra. O que sobra é o resultado do empreendimento — atualizado no instante em que alguém aprova um pedido de compra.
- Fluxo mensal realizado e projetado por empresa, filial ou empreendimento
- Visão por plano financeiro, em qualquer nível da árvore de contas
- Comparativo com o orçamento: o que foi previsto contra o que saiu
- Exportação em PDF e Excel para o conselho e para o banco
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Um índice lançado, a carteira inteira corrigida
O valor da parcela é derivado, nunca regravado: ele se recalcula toda vez que é lido. Lançar o INCC do mês já muda o que sai no boleto, no extrato do cliente, na conciliação e no relatório de carteira.
| Recurso | O que o Hiperdados faz |
|---|---|
| Índice de correção | INCC, IGP-M, IPCA e índices próprios, com histórico de valores por competência e aplicação automática na data-base de cada contrato. |
| Sistema de juros | Tabela Price, SAC e SACOC no financiamento, além de multa e mora sobre o atraso. |
| Tipos de parcela | Entrada, mensais, intermediárias, anuais, chaves e financiamento bancário — cada uma com a própria regra de correção. |
| Cobrança | Boleto, Pix e cartão pela integração com o Asaas, ou remessa e retorno CNAB 240 e 400 no seu banco. |
| Conciliação | O retorno chega por webhook ou arquivo e baixa a parcela correspondente, com a diferença de juros já apurada. |
| Renegociação | Recalcula o saldo devedor, gera a nova série de parcelas e guarda o vínculo com o contrato original. |
| Cessão e securitização | Carteira exportável e API aberta para levar os recebíveis ao banco ou à securitizadora. |
Um preço por empresa, não por usuário
Nenhum plano cobra por assento. Coloque o financeiro, a obra, o comercial e a portaria no sistema sem que a conta suba por isso. O que muda entre os planos é quantos CNPJ você administra e se precisa da API.
Basic
Para quem opera um CNPJ e quer sair da planilha.
- 1 CNPJ
- Usuários ilimitados
- Todos os 7 módulos
- Boleto e Pix via Asaas
- Portais de cliente e fornecedor
Professional
Para quem tem SPEs, filiais ou mais de uma operação.
- 3 CNPJ
- Usuários ilimitados
- Todos os 7 módulos
- Boleto e Pix via Asaas
- Portais de cliente e fornecedor
- Multiempresa e multifilial
Enterprise
Para grupos com muitas SPEs e integração com outros sistemas.
- CNPJ ilimitado
- Usuários ilimitados
- Todos os 7 módulos
- Boleto e Pix via Asaas
- Portais de cliente e fornecedor
- API REST liberada
- Integração com CV CRM
Todos os planos incluem os sete módulos. Hoje o que muda entre eles é a quantidade de CNPJ e o acesso à API.
Perguntas frequentes
O que é um ERP para incorporadoras?
É o sistema que concentra o ciclo econômico de uma incorporação: cadastro do empreendimento com blocos e unidades, tabela de vendas e condições de pagamento, espelho de vendas, contratos de recebíveis corrigidos por índice, custo da obra apropriado e o fluxo de caixa da SPE. A diferença para um ERP genérico está no contrato de longo prazo com correção monetária, que é o coração do negócio.
O Hiperdados corrige as parcelas pelo INCC automaticamente?
Sim. Você lança o INCC da competência e todos os contratos com aquela data-base passam a cobrar o valor corrigido. O cálculo é derivado: acontece toda vez que a parcela é lida, o que faz o boleto, o extrato do cliente, a conciliação e o relatório de carteira mostrarem o mesmo número sem nenhum processamento em lote.
O sistema trabalha com Tabela Price, SAC e SACOC?
Sim, os três sistemas de amortização estão disponíveis no contrato de recebíveis, junto com multa e mora sobre o atraso. Cada tipo de parcela — entrada, mensal, intermediária, anual, chaves e financiamento bancário — tem a própria regra de correção, e o demonstrativo de amortização pode ser conferido parcela a parcela.
Como o Hiperdados trata SPEs?
Cada SPE é uma empresa dentro da mesma conta, com CNPJ, plano financeiro, contas bancárias e contratos próprios. O acesso é liberado por usuário e por filial, então o sócio de um empreendimento vê só o dele. O consolidado do grupo é gerado quando você precisa, sem juntar planilha no fim do mês.
Consigo gerar a tabela de vendas e o fluxo por unidade?
Sim. A condição de pagamento é montada no empreendimento — entrada, mensais, intermediárias, chaves e financiamento — e a plataforma gera a tabela e o fluxo de recebimento por unidade, exportáveis em PDF e Excel. Quando a venda acontece, a mesma condição vira o contrato de recebíveis sem redigitação.
Existe portal para o comprador da unidade?
Sim. No portal do cliente, o comprador consulta o contrato, o extrato atualizado, as parcelas pagas e em aberto, e emite a segunda via do boleto sozinho. É o que tira da central de atendimento o volume de ligações pedindo segunda via e informe de pagamento.
O Hiperdados integra com o CV CRM?
Sim, existe integração pronta com o CV CRM, incluindo o de-para de empreendimentos e o envio de reservas. Quem prefere usar o CRM da própria plataforma tem funil kanban, propostas com comparativo de cenários, espelho de vendas e controle de corretores e comissão inclusos, sem custo de módulo.